Te koop: Buitenplaats 70, 8212 AK Lelystad

Kam & Bronotte makelaars biedt aan: ‘n mooie kans om op een uiterst groene locatie in Lelystad, in dit geval in de even-kant van de Buitenplaats, een zeer goed onderhouden, vrijstaande woning te kopen. Deze tot in de puntjes afgewerkte villa staat op een ruime hoek-kavel van maar liefst 1.034 m2.
Opvallend kenmerk van deze woning is de grote, naar de tuin gerichte woonkamer van ca. 85 m2.
Van daaruit vormen enkele grote, volwassen bomen (te weten: een beuk, een tulpenboom, twee berken en een kastanjeboom) een prachtig decor, in alle jaargetijden!
De tuin rondom is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. Aldoende bieden huis en tuin een ideale plek voor liefhebbers van natuur en ruimte en van comfort, rust en privacy.

Het gevoel van buiten wonen, met alle benodigde voorzieningen (winkels, scholen, sportvelden, buurtcentra enz.) onder direct bereik, onderstreept de waarde van de locatie. In combinatie met de ligging en met alle beschikbare ruimten en faciliteiten, is dit een alleszins compleet én kant-en-klaar huis.

Bekijk deze woning alvast in 3D op onze eigen website.
Deze prettige en luxe woning wordt u aangeboden voor een vraagprijs van € 765.000,- k.k.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, technische ruimte met opstelplaats van heteluchtverwarmingsunit (Brink) en toiletruimte met vrij hangend toilet, urinoir en fonteintje.
Glazen deur naar de ruime woonkamer met heel veel ramen rondom, aan alle zijden. Schuifpui naar terras en tuin op het zuiden. Volop mogelijkheden voor uiteenlopend (tafel)meubilair. Tweede schuifpui naar tuin en terras op het westen.
In lichte kleurstelling uitgevoerde inbouwkeuken met eiland (9 laden), onder andere voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, apothekerskast, combi-oven, koelkast, vaatwasser en quooker.
De gehele begane grond is drempelloos afgewerkt met een 19mm hardhouten Sucupira-vloer die op een ondervloer van 8 mm Essenhout is gelegd.
Bijkeuken met plaats voor magnetron, vriezer, wasmachine/wasdroger en uitstortgootsteen met kraan met warm en koud water.
Doorgang naar de aangebouwde stenen garage met lichtkoepel, loopdeur en openslaande garage-deuren. Carport.

Verdieping 1:
Ruime overloop met dakramen en met technische ruimte van turbo-douchegeiser. De overloop wordt gebruikt als hobbyruimte. 4 slaap-/werkkamers, van welke er 2 deel uitmaken van een dakkapel.
Geheel licht betegelde, compleet uitgevoerde badkamer met vloerverwarming, onder meer voorzien van douchehoek, ligbad, dubbele wastafel, vrij hangend toilet, bidet en draai- en kiepraam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Verdieping 2:
Bergzolder over de gehele lengte van de woning, te bereiken via 2 vlizotrappen. De zolder is onderverdeeld in 2 identieke compartimenten van ca. 20 m2 elk.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin. De gehele dag genieten van zowel zon als schaduw – dat laatste dankzij de grote bomen. De tuin bevat meerdere ruime terrassen (op zuiden en westen), een groot gazon, talrijke fraaie beplantingen en een vrijstaand houten tuinhuis met overkapping. Extra in- en uitgang, via een dubbele ‘heg’deur, aan de zuidzijde van het perceel.
Verspreid over de tuin, bevinden zich buiten 4 elektriciteitspunten en 3 kraanpunten.
Aan de voorzijde van de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op en/of naast het eigen terrein.

Bijzonderheden

• Up-to-date vrijstaande woning, gelegen in een rustige, autoluwe en groene woonwijk, waar een grote mate van privacy tot de basisconfiguratie behoort.
• In de afgelopen jaren is de gehele woning grondig en volledig gerenoveerd.
• Het meetrapport met betrekking tot de woning is gedateerd: 31 oktober 2022 en is conform NTA 2581-2011. In dit verband is het vermeldenswaard dat het zogeheten Gebruiksoppervlak Wonen 170 m2 bedraagt. Echter, de ruimten met ‘beperkte stahoogte’ op de 1e verdieping, vanwege de schuine wanden (zie de foto’s), bedragen ook nog eens 26 m2. Daarmee komt het totale vloeroppervlak van begane grond en 1e verdieping tezamen op 196 m2. Het bedrag per m2 bedraagt dan slechts € 3.903,-.
• Alle sanitair is van Villeroy en Boch, alle kranen zijn van Dornbracht.
• De beide houten schuifpuien in de kamer zijn van recente datum en voorzien van plissé hordeuren.
• Alle ramen op de begane grond zijn van HR++-kwaliteit.
• De apparaten in de keuken zijn in de afgelopen 2 jaren vernieuwd.
• Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van draai- en kiepramen met isolatieglas en met luxaflex en horren.
• De woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem (Hanson) en over een alarmsysteem dat direct is aangesloten op een alarmcentrale.
• Op het dak, aan de zuidkant, liggen 8 zonnepanelen die een jaaropbrengst van ca. 2.300 kWh genereren.
• Energielabel C is afgegeven in juni 2022; optimalisatie naar label B is gegarandeerd na plaatsing van nog enkele zonnepanelen.
• Het energieverbruik van de woning kan beperkt blijven tot het niveau van het huidige zogeheten prijsplafond.
• Het complete buitenschilderwerk is in de zomer van 2021 gedaan.
• De bitumen dakbedekking van de platte daken van kameruitbouw, garage en carport is in 2022 vernieuwd.
• De garagedeuren (dat wil zeggen: een loopdeur en twee openslaande deuren, gedrieën dubbelwandig) zijn in 2022 vervangen.
• Indien gewenst kunnen tuinmeubelen, tuinmachines en tuingereedschappen achterblijven.

Oplevering in overleg.