De notaris
Als u een huis gaat kopen, kunt u niet om de notaris heen. Maar wat is nu eigenlijk een notaris? Een notaris is een openbaar ambtenaar. De werkzaamheden die hij verricht vloeien voort uit wettelijke verplichtingen. Een notaris wordt benoemd door de koningin en hij of zij legt een officiële eed af om aanvaarde taken eerlijk, nauwkeurig en onpartijdig te vervullen.
Taken van de notaris bij aankoop of verkoop
De notaris is een gespecialiseerd jurist op onder andere het gebied van onroerend goed. U kunt geen huis kopen zonder tussenkomst van een notaris. Dit is wettelijk verplicht gesteld. Kort gezegd zorgt de notaris ervoor dat de feitelijke overdracht volgens de wettelijke regels verloopt. Aan de hand van de door ons (Kam & Bronotte makelaars) aangeleverde koopakte stelt hij de leveringsakte voor u op. Deze wordt in zijn aanwezigheid door zowel de kopende, als verkopende partij ondertekend; dit wordt ook wel het 'passeren' van de akte genoemd. Tevens wordt de hypotheekakte ook door de notaris verzorgd.
Verder zorgt de notaris voor de inschrijving in de openbare registers, zoals het Kadaster en voert hij het onderzoek uit dat hiervoor nodig is. Ook de financiële afwikkeling gaat via de notaris.
Wanneer een notaris betrokken is bij een handeling, dan kunnen de betrokken partijen ervan uitgaan dat de akte (stukken) zijn opgemaakt door een onpartijdige deskundige. De dagtekening, echtheid en juistheid van akte staat vast. Een akte zal altijd bewaard blijven.
Wie kiest de notaris?
In de regel is het zo dat de koper de keuze van notaris heeft. Hij betaalt in vele gevallen namelijk ook de kosten (bij een bestaande woning vaak kosten koper, ook wel afgekort met k.k.). Alleen in bepaalde situaties is het logisch dat de keus aan de verkoper is, zoals bij nieuwbouwprojecten (veelal vrij op naam, afgekort met v.o.n.).
Overige zaken waarvoor een notaris nodig is?
De wet schrijft voor dat voor het regelen van bepaalde zaken de tussenkomst van een notaris verplicht is. De hieronder genoemde zaken kunnen niet zonder een notariële akte geregeld worden:
- Het oprichten van een BV, NV, stichting of vereniging.
- Maken en wijzigen van huwelijkse voorwaarden.
- Maken en wijzigen van een testament.
- Het verdelen van bepaalde erfenissen.
- Het doen of ontvangen van bepaalde schenkingen.
- Splitsing van een gebouw in appartementen.
- Huurkoopovereenkomsten op registergoederen.
Er zijn daarnaast nog meerdere situaties waarbij een notaris niet verplicht is, maar waar het wel wenselijk is één en ander notarieel vast te leggen, bijvoorbeeld bij het opstellen van een samenlevingscontract. Voor vragen of onduidelijkheden raadpleeg ons of een notariaat in Lelystad.