Veelgestelde vragen

  • Hoe weet u dat u in contact treedt met een erkend makelaar?

    • Erkende makelaars zijn aangesloten bij de Vereniging VBO Makelaar (VBO), Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) of bij de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV). Dan weet u zeker dat u goed zit.

      Steeds meer banken en hypotheekverstrekkers stellen het verplicht dat een makelaar ingeschreven staat in één van de twee daarvoor aangewezen kwaliteitsregisters, te weten het register van Stichting Vastgoedcert en het SCVM-register. Dit kunt u controleren via de websites van Stichting Vastgoedcert ( www.vastgoedcert.nl ) en het SCVM ( www.scvm.nl ). Kam & Bronotte makelaars staat in het register van vastgoedcert ingeschreven en is lid van makelaarsvereniging VBO.

  • Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan op de woning?

    • Een onderhandeling betekent niet meteen verkoop. De verkoper wil tijdens een onderhandeling waarschijnlijk wel weten of er meer belangstelling is. De bezichtigingen gaan gewoon door (tenzij anders aangegeven), omdat de eerste bieder niet persé de beste is. Andere gegadigden zal wel verteld worden dat de woning ‘onder bod’ is. Deze mag wel een bod uitbrengen, maar moet op een reactie wachten tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

  • Taxatierapport?

    • Een taxatierapport kan voor vele doeleinden benodigd zijn:

      Bij aankoop(beslissing), verkoop(beslissing), verdeling i.v.m. scheiding of beëindiging van de samenleving, een financieringsaanvraag, een verzekeringsaanvraag, onteigening, een belastingaangifte, een beleggingsbeslissinge en/of projectontwikkeling.

      Eén ding is zeker: het taxatierapport moet opgemaakt zijn door een Beëdigd/ gecertificeerd Register Makelaar/ Taxateur o.z. Deze Makelaars/ Taxateurs staan ingeschreven in o.a. het register van Stichting Vastgoedcert ( www.vastgoedcert.nl ) of SCVM register (zie www.scvm.nl). Op deze manier weet u zeker dat uw taxatierapport voldoet aan alle wettelijke eisen en dat de taxateur alle benodigde vakkennis in huis heeft. Uiteraard voldoet ons kantoor aan deze eisen. NHG taxaties dienen uitgevoerd te worden door taxateurs aangesloten bij het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut).

  • Kosten koper (k.k.)/ vrij op naam (v.o.n.)

    • Kosten koper wordt vaak ook aangeduid met de afkorting k.k. Wie een woning koopt moet meer betalen dan alleen maar de koopsom van de woning. Er kunnen allerlei kosten bijkomen, welke voor u van toepassing zijn, is afhankelijk van de situatie.

      Bij de aankoop van een bestaande woning staat bij de vraagprijs meestal k.k. vermeld. Dit staat voor ‘kosten koper’, waarmee bedoeld wordt dat de bijkomende kosten van de transactie voor rekening van de koper zijn. Hierbij gaat het om de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en de kosten die de notaris in rekening brengt voor de eigendomsoverdracht (transportakte). In zeldzame situaties wordt een bestaande woning weleens v.o.n. aangeboden: vrij op naam. Dan neemt de verkoper deze kosten voor zijn rekening.

      Een nieuwbouwwoning wordt eigenlijk altijd v.o.n. aangeboden. Overdrachtsbelasting is bij nieuwbouw niet aan de orde en de kosten van overdracht van de grond wordt betaald door de projectontwikkelaar. In plaats van overdrachtsbelasting wordt bij nieuwbouw btw betaald, welke dan al is opgenomen in de v.o.n. prijs.

      Naast deze officieel tot de kosten koper behorende kosten zijn er nog een aantal andere kosten die de koper van een woning eventueel moet betalen. Deze kosten hebben voornamelijk betrekking op de financiering van de aan te kopen woning:

      1. Hypotheekakte
      2. Afsluitprovisie voor de bank
      3. Taxatierapport
      4. Bouwkundig rapport
      5. Bankgarantie
      6. Bereidheidsstellingsprovisie
      7. Kosten overbruggingskrediet
      8. Nationale Hypotheek Garantie

      Bij nieuwbouwwoningen krijg je bovendien te maken met de rente die je al moet betalen over de hypotheek terwijl je de woning nog niet betrokken hebt: ook wel bouwrente genoemd.

      Voor het gemak kunt u uitgaan bij het kopen van een bestaande woning (indien k.k.) van een percentage van circa 5 á 6% (van de koopsom) aan bijkomende kosten.

      Bij het kopen van een nieuwbouwwoning (indien v.o.n.) kunt u uitgaan van een percentage van circa 6% (van de koopsom) aan bijkomende kosten.

  • Bankgarantie

    • Vaak wordt er een bankgarantie/waarborgsom gevraagd door de verkopende partij van de door u aangekochte woning (vaak 10% van de koopsom). Als u zelf geen waarborgsom kunt storten, kunt u een bank vragen een bankgarantie af te geven. De hypotheekverstrekker staat dan garant voor het bedrag, maar stort het bedrag niet op de rekening van de notaris. Op het moment dat de waarborgsom opeisbaar is kan de verkoper aanspraak maken op de bankgarantie in plaats van de waarborgsom. De bank zal dan dat bedrag weer op u verhalen. Dit zal alleen gebeuren wanneer u uw verplichtingen uit de koopovereenkomst niet nakomt.

  • Overbruggingskrediet

    • Een overbruggingskrediet kan benodigd zijn in de volgende situatie:

      U heeft uw nieuwe droomhuis aangekocht, op 01 september staat de daadwerkelijke overdracht gepland en dient u dus uw nieuwe woning af te nemen. Nu heeft u uw eigen huis ook goed verkocht en zal de overdracht van uw eigen woning op 15 september (twee weken na de overdracht van uw nieuwe woning) plaatsvinden, zodat u twee weken de tijd heeft om te verhuizen. U heeft op uw eigen woning een hypotheek van € 100.000,- en de woning is verkocht voor een bedrag van € 150.000,- . De overwaarde van uw woning bedraagt dan € 50.000,- (geen rekening houdende met verkoopkosten). Nu wilde u de overwaarde benutten om de hypotheek van de nieuwe woning te verlagen, echter is op 01 september het geld nog niet aanwezig aangezien de “oude” woning nog niet is overgedragen.

      De periode waarin het geld nog niet vrijgekomen is uit de oude woning kan dan onder bepaalde voorwaarden worden overbrugd, vandaar de naam 'overbruggingskrediet'.

      NB. Banken zullen indien de “oude” woning nog niet definitief is verkocht, een bepaald percentage van de verwachte verkoopopbrengst overbruggen! Hou hier dus rekening mee bij het afsluiten van uw hypotheek.

  • Executiewaarde

    • Hypotheekverstrekkers baseren zich voor het bepalen van uw maximale hypotheek o.a. op de executiewaarde van de woning. De executiewaarde is het bedrag dat de woning opbrengt bij gedwongen verkoop. Dat bedrag is per woning verschillend. Vaak is het mogelijk om een hypotheek te verkrijgen t/m 125% van de executiewaarde.

      De executiewaarde hangt uiteraard af van de onderhoudsstaat van de woning, buurt en woonomgeving en eigenlijk dus dezelfde factoren die de vrije verkoopwaarde van de woning bepalen.

      De executiewaarde van de woning wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. De taxateur zal de waarde van de woning vastleggen in een taxatierapport. In de regel ligt de executiewaarde van de woning tussen de 80% en 90% van de waarde van de woning bij vrije verkoop.

  • Voorlopig Koopcontract

    • Het voorlopig koopcontract of de koopakte wordt getekend zodra koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt over het bod en de overige voorwaarden (denk hierbij aan leveringsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden, ter overname aangeboden roerende zaken). In de koopakte worden alle gemaakte afspraken vastgelegd.

  • Is het voorlopig koopcontract wel voorlopig?

    • Nee, in principe niet. Als u het koopcontract hebt getekend zit u aan de koop van het huis vast (behoudens de drie dagen bedenktijd). Het is dus niet voorlopig. Deze overeenkomst wordt alleen voorlopig genoemd, omdat er nog ontbindende voorwaarden in kunnen staan die nog niet uitgewerkt zijn.

  • Voorlopig koopcontract getekend, wat nu?

    • Nadat beide partijen het voorlopig koopcontract hebben getekend, zullen wij partijen direct een kopie van de koopakte doen toekomen. Tevens zullen wij een kopie van de koopakte in onze dossiers houden. Het origineel zal worden verzonden naar de door kopende partij uitgekozen notaris (indien k.k.), welke voor verdere afhandeling zal zorgdragen. Op de afgesproken overdrachtsdatum zal de akte bij deze notaris passeren en zal tevens de sleuteloverdracht plaatsvinden.

      Tussen het moment van inzenden van de koopakte naar de notaris en het daadwerkelijk passeren van de overdrachtsakte, zullen wij u informeren over de verdere gang van zaken en wat er van u verwacht wordt in deze tussenliggende periode. Voor de koper zal dit voornamelijk inhouden het in orde brengen van de hypotheek en de bankgarantie. Voor de verkoper zal dit vooral betekenen dat hij/zij de woning in goede staat houdt en leeg en ontruimd oplevert op de afgesproken datum.

      Meestal zal de notaris beide partijen nog een vragenformulier sturen/ mailen met het verzoek deze volledig ingevuld te retourneren. Ongeveer een week voor de daadwerkelijke overdracht zal de notaris partijen een concept van de akte doen toekomen vergezeld van een concept afrekening. Hierin staat dan de precieze bedragen genoemd en of u op de overdrachtsdatum geld ontvangt of bij moet betalen.

      Ruimschoots van tevoren, zullen wij u (koper en verkoper) een uitnodiging versturen om op de dag van oplevering aanwezig te zijn om de woning te schouwen, alvorens te tekenen bij de notaris. Tijdens deze schouwing maken wij gezamenlijk een rondje door de woning en wordt u in de gelegenheid gesteld om te kijken of de woning nog voldoet aan de gemaakte afspraken. Tevens zullen wij, gezamenlijk met u de meterstanden opnemen, zodat u beiden de juiste meterstanden kunt doorgeven aan de door u gekozen energiemaatschappij. Voor het water bent u gebonden aan Vitens: meer informatie www.vitens.nl of Vitens klantenservice 0900 0650 (lokaal tarief).

      Voor de verkoper is het nog even belangrijk om alle garantiebewijzen, gebruiksaanwijzingen en overige papieren behorende bij de woning in de woning achter te laten (denk hierbij ook aan de milieupas, deze is in Lelystad namelijk woninggebonden).

      Vervolgens zal de overdracht bij de notaris plaatsvinden, alwaar de sleutels kunnen worden overhandigd!